FVF biedt een modelovereenkomst voor subagenten in hypothecaire kredieten. Subagenten handelen onder volle verantwoordelijkheid van de kredietmakelaar, zijn FSMA-geregistreerd en vallen onder Boek X WER.
FVF ontwikkelde een modelovereenkomst ‘subagent in hypothecaire kredieten’ die kan gebruikt worden door kredietmakelaars die wensen samen te werken met een subagent in hypothecaire krediet, onder hun verantwoordelijkheid.
De overeenkomst regelt de verhouding tussen de subagent in hypothecaire kredieten en de kredietmakelaar onder wiens verantwoordelijkheid hij optreedt.
Wat is een "subagent in hypothecair krediet"?
Een subagent in hypothecair krediet is een kredietbemiddelaar (zowel natuurlijke persoon als rechtspersoon) die handelt voor rekening en onder de volledige en onvoorwaardelijke verantwoordelijkheid van slechts één kredietmakelaar die zelf geen subagent zijn.
Belangrijk !
Vermits de subagent in hypothecair krediet wordt beschouwd als een kredietbemiddelaar is hij dus ook onderworpen aan de inschrijvingsplicht bij de FSMA. Een inschrijving als subagent is noodzakelijk in het register FSMA van de bemiddelaars in hypothecair krediet. Een inschrijving als subagent is niet mogelijk in de registers van de bemiddelaars in consumentenkrediet.
Als subagent moet je een verklaring verkrijgen van de kredietmakelaar, waarin deze bevestigt dat je je activiteit voor zijn rekening en onder zijn volledige en onvoorwaardelijke verantwoordelijkheid uitoefent. Deze verklaring dient ook overgemaakt te worden aan FSMA.
De subagent :
- treedt op als zelfstandige contractant in die zin van de sociale wetgeving. Hij staat zelf in voor zijn fiscale en sociale verplichtingen met de uit de samenwerkingsovereenkomst voortvloeiende vergoedingen.
- vermeldt steeds in welke hoedanigheid hij handelt als hij voor een klant of een potentiële klant optreedt.
- vertegenwoordigt de kredietmakelaar in diens relatie tot de kandidaat-kredietnemer op duurzame wijze.
- handelt overeenkomstig de instructies en voorwaarden van de kredietmakelaar.
Elke handeling die de subagent stelt jegens de consument is toerekenbaar aan de kredietmakelaar.
De kredietmakelaar dient controle uit te oefenen op subagent:
- Toezicht op correcte voorstelling subagent tegenover cliënteel.
- Toezicht op naleving wettelijke en reglementaire bepalingen.
Boek X Wetboek Economisch Recht (Handelsagentuurovereenkomsten) is voor deze vorm van samenwerking steeds van toepassing (dwingend recht), o.a. van belang voor:
- Opeisbaarheid commissies.
- Dwingend bepalingen inzake opzegging of beëindiging.
- Uitwinningsvergoeding.
- Niet-concurrentie.
Download hieronder het 'Model subagent in hypothecair krediet'.